Основные виды обеспечения кредита: как банки страхуют свои риски?

Получить потребительский кредит без обеспечения не всегда просто, ведь у банка нет гарантий его возврата. В таких случаях всегда имеется возможность оформления кредита под обеспечение.

Для того, чтобы застраховать кредитную организацию от риска невозврата денег недобросовестными заемщиками, и вводится понятие обеспечения возвратности кредита. Это своего рода страховка — залог того, что в случае невыплаты суммы кредита, у банка останется часть имущества должника. Именно вид залогового имущества, а также наличие поручителей, и служат показателями для классификации видов обеспечения по кредиту.

Для того, чтобы имущество могло являться залогом, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• не находиться под залогом либо под любыми другими обременениями;
• иметь достаточную степень ликвидности (т. е. при желании его легко и выгодно можно будет продать);
• находиться в удовлетворительном техническом состоянии;
• залогодатель должен обладать законным правом собственности на предмет залога.

Знаете ли вы, чем выгодны дифференцированные платежи по ипотеке?

Новые возможности потребительского кредитования в России, читайте у нас.

Кто выплачивает кредит после смерти заемщика: http://creditbery.ru/credits/potreb/sudba-bankovskogo-kredita.html

 

Займ под залог недвижимости

Согласно ГК, недвижимостью можно считать все, что непосредственно связано с землей.

В качестве залога может выступать:

• квартира: либо приватизированная, либо находящаяся в доме в стадии строительства;
• жилые дома: индивидуальной постройки, землёй, которая приватизирована;
• земля: приватизированная физическим лицом;
• производственные либо торговые помещения: владелец — физическое лицо; земля либо должна находиться в длительной аренде, либо приватизировна.

Залогом не может быть недвижимость в ветхом состоянии либо в состоянии, требующем капремонта. Также неликвидны объекты, расположенные в удаленных, не пользующихся спросом районах.

Для оформления кредита под залог недвижимости банки, скорее всего, потребуют от заемщика предоставления следующих документов:

1. правоустанавливающий документ, дающий заемщику право собственности на объект;
2. зарегистрированное свидетельство о праве собственности;
3. техпаспорт вкупе с поэтажным планом всего здания;
4. план участка земли;
5. в случае, когда участок находится в длительной аренде — решение земельного управление по поводу залога;
6. для промышленных объектов: постановление администрации — это договор-основание права собственности либо аренды;
7. документ-подтверждение на использование земельного участка;
8. справка об отсутствии задолженностей в налоговой;
9. справка из БТИ о балансовой стоимости;
10. отчет об оценке рыночной стоимости;
11. согласие супруга на договор залога недвижимости, заверенное у нотариуса.

Что отличает ссуду под залог недвижимости от прочих вариантов залога? То, что обязательно требуется договор не только оформить, но и зарегистрировать в Министерстве Юстиции. Таким образом, недвижимость, находящаяся в залоге, находится под запретом любых сделок до тех пор, пока не будет погашен весь кредит целиком. Также обязательна и страховка для недвижимого объекта залога.

Кредит под залог автотранспорта

В принципе, деньги под залог автомобиля довольно популярный вид кредита. Разумеется, в этом случае вряд ли можно рассчитывать на такой же объем денежных средств, как в случае залога под недвижимость. Но, тем не менее, на более или менее приличные суммы денег рассчитывать можно.

В случае кредитования под залог авто, у банков существует особый риск: так как не существует возможности регистрации залога в ГИБДД, возникает вероятность использования заемщиком двойного залога. Несмотря на риск, банки все же довольно охотно выдают желающим займы под залог транспорта. Однако для того, чтобы произошла компенсация этого риска, увеличивается и процентная ставка в сравнении с тем же кредитом под залог жилья.

Оригиналы документов ПТС в этом случае банк оставляет себе. Заложить возможно как легковой, так и грузовой автомобиль.

Поручительство членов семьи заемщика

Этот вид обеспечения имеет большую степень вероятности возврата, благодаря наличию обязательств по кредиту не только у заемщика, но и у третьих лиц, которых и называют поручителями.

Кредит под поручительство физических лиц — это договор, являющийся результатом соглашения между кредитной организацией и поручителем заемщика. После заключения договора без согласия кредитора не имеет права менять условия сделки, либо отказываться от нее.

Поручитель обязуется следить за исполнением обязательств возврата кредита заемщиком. В случае их неисполнения, поручитель отвечает за это на равных с должником правах.

Банковская гарантия

Это — особое обязательство кредитной организации в письменной форме, которое выдается потенциальному кредитору заемщика. Оно гласит, что первый обязуется уплатить денежную сумму долга по требованию второго.

Таким образом, в случае обеспечения кредитования банковской гарантией, в договоре принимают участие три стороны:

1. банк или иная кредитная организация — гарант возврата денег;
2. бенефициар, то есть тот, кто и получит сумму кредита;
3. банк, выдающий кредит.

Разумеется, в случае банковской гарантии, она принимается лишь от банков с серьезной репутацией.