Срочный кредит под залог недвижимости или ее части

Кредитные организации, выдающие займы, максимально заинтересованы в обязательном возвращении средств клиентами. Посему получить кредит под залог недвижимости значительно проще. А подавать запрос на получение подобного займа можно, даже являясь собственником лишь доли квартиры.

Услуга по оформлению потребительского нецелевого кредита под залог доли недвижимости появилась относительно недавно и уже начала завоевывать популярность.

Потенциальные заемщики:

• граждане, поделившие квартиру после развода на доли;
• собственники, конфликтующие между собой во время процесса приватизации квартиры и разделившие ее;
• иные конфликтующие субъекты хозяйствования.

Как получить займ под залог одного ПТС?

Могут ли банки рефинансировать кредиты с просрочками, узнайте из нашей статьи.

Наложение ареста на имущество должника: http://creditbery.ru/finances/dolgi/nalozhenie-aresta-na-imushhestvo-dolzhni.html

 

Особенности кредита под залог доли квартиры

Совсем недавно возможность взять кредит в банке под залог квартиры ограничивалась целью его получения — банки давали согласие на займ лишь в случае, когда заемщику он требовался для выкупа оставшейся доли объекта недвижимости. Сейчас же требования банков стали более лояльными, и срочный кредит под залог доли квартиры стало возможным получать практически на любые нужды. Но одновременно расширился список требуемых документов.

Нынешние особенности:

1. сниженная процентная ставка — по сравнению с прочими подобными кредитными продуктами;
2. ограничение срока договора кредитования;
3. расширенный список предоставляемых документов;
4. обязательная независимая оценка примерной рыночной стоимости доли как на момент подачи заявки, так и ко времени полного погашения кредита. При этом услуги оценочной компании оплачивает заемщик. Нюанс: из-за чрезвычайно низкого спроса на доли квартир на рынке недвижимости банки могут выдавать займы размером намного меньшим, нежели рыночная стоимость этой доли. А если квартира и вовсе разделена на большое количество долей и расположена в отдаленном районе, в займе могут и отказать;
5. обязательное страхование предмета залога. Это требование обусловлено, опять же, низкой ликвидностью подобного жилья;
6. если квартира оформлялась в собственность в браке, потребуется предоставить нотариально заверенное согласие супруга. Если нет — нотариально заверенное заявление о том, что клиент в браке не состоит;
7. если в квартире прописаны люди, не являющиеся собственниками, потребуется нотариально заверить заявление о том, что они проинформированы о залоге, и предоставить это заявление банку.
8. несмотря на кажущуюся сложность, в большинстве случае решение банков о выдаче кредита под залог доли в квартире будет положительным.

Условия кредита и требования к заемщику

Сегодня оформить такой кредит довольно быстро, в большинстве случаев заемщику необходимо лишь правильно подготовиться. Некоторые банки предоставляют кредит под залог квартиры и пенсионерам.

Условия получения займа под залог доли в квартире и требования к заемщику в разных банках могут отличаться. Однако, в большинстве случаев достаточно подходить под следующие требования:

1. гражданство РФ;
2. достижение возраста 21 года;
3. возраст заемщика к моменту возврата кредита — не более 75 лет;
4. стаж работы — не менее 6 месяцев на нынешнем месте и не менее одного года общий;
5. размер выплат по кредиту не должен превышать более половины дохода заемщика.

Условия банка:

• быстрые сроки рассмотрения заявки — в основном не превышают 3–4 дней;
• размер займа обычно не превышает 50% стоимости доли;
• срок кредита не более 3 лет;
• процентная ставка от 3 до 6 процентов в месяц;
• аннуитентные или процентные формы выплат;
• возможность частичного досрочного погашения.

Документы для оформления

1. зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю;
2. правоустанавливающий документ-основание приобретения права собственности. Это может быть договор дарения, купли-продажи или приватизации.
3. паспорт заемщика;
4. выписка из домовой книги (при ее наличии);
5. выписка из лицевого финансового счета заемщика;
6. кадастровый паспорт объекта недвижимости;
7. техпаспорт;
8. поэтажный план дома;
9. отчет об оценке стоимости доли квартиры;
10. экспликация;
11. документ из БТИ, который подтверждает балансовую стоимость квартиры;
12. нотариально заверенные заявления о согласии на залог прописанных в квартире граждан;
13. справка о доходах заемщика.

Алгоритм получения кредита:

1. Составьте список банков, которые выдают подобные займы.
2. Как правило, на сайтах банков имеются онлайн-калькуляторы, позволяющие произвести примерный расчет максимально возможный размер суммы займа, срок кредитования и величину процентной ставки. Воспользуйтесь этим сервисом и сравните результаты у различных банков.
3. Посетите банки и получите консультацию, подробно выясните, какие документы потребуются и попросите произвести точный расчет кредита.
4. После анализа всех возможных вариантов остановите свой выбор на конкретном банке.

В принципе, все — вам остается лишь собирать требуемый пакет документов, оформлять заявку и ожидать решения банка!