Имущество
Страхование имущества

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

Титульное страхование недвижимости: что это такое?Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов страхования, с чем связано и большое количество различных полисов, которые можно на нее оформить. Одним из видов страхования недвижимости, который часто является обязательным при предоставлении ипотеки и кредитов под залог имущества, является титульное страхование.

От каких рисков защищает данный полис, в каких случаях его оформление желательно и обязательно, а также во сколько обойдется эта процедура — данная информация будет интересна всем собственникам и покупателям недвижимости.

Определение

В страховой сфере относительно недвижимого имущества существует такой термин, как титул — это документ, удостоверяющий права собственности определенного лица на предмет недвижимости. Именно эти права и являются объектом титульного страхования.

Титульное страхование сделок с недвижимостью — страхование рисков, связанных с материальными убытками, которые могут быть получены страхователем в результате потери им прав собственности на свое имущество. Причиной этого может быть множество случаев, например:

  • нарушение при передаче имущества очередности наследования, ущемление прав законных наследников (например, несовершеннолетних детей);
  • совершение сделки с нарушением законной процедуры (например, под влиянием обмана, угроз, насилия);
  • мошеннические действия при заключении сделки;
  • недееспособность или неправомочность одной из сторон сделки;
  • наличие допущенных регистратором ошибок;
  • совершение сделки с использованием подложных документов;
  • получение прав собственности на имущество в результате неправомочных решений суда и т. д.

Всего в российском законодательстве выделяется несколько десятков оснований для признания сделок с недвижимостью недействительными — как прямых, так и непрямых. Наряду с этим отсутствуют какие-либо правовые механизмы регулирования таких споров, поэтому титульное страхование выступает практически единственным способом предохранения от негативных последствий.

Когда осуществляется

Юридическая чистота сделки может быть под вопросом при покупке недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынках. Особенно часто нарушения и споры возникают на вторичном рынке — это происходит из-за того, что недвижимость часто переходит из рук в руки. Возрастает вероятность, что кто-то из бывших владельцев не учел все законодательно установленные требования к этой процедуре, поэтому права собственности нового покупателя также могут быть оспорены.

Титульное страхование используется в нескольких случаях:

  1. По личному желанию собственника — в этом случае полис оформляется, чтобы максимально снизить возможные риски и убытки от потери права собственности на недвижимость.
  2. При оформлении ипотеки — это требование выдвигается банками с целью обезопасить себя от рисков и убытков, ведь в случае потери заемщиком прав на недвижимость банк потеряет свои деньги.
  3. При оформлении банковского кредита, в котором объект страхования выступает как залог — требования банка в этом случае продиктованы теми же причинами, что и при ипотеке.

В процессе оформления полиса сотрудники страховой компании проведут тщательную проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости, чтобы выявить потенциальные угрозы. В первую очередь такая проверка выгодна самой страховой компании — если обнаружится, что существует серьезный риск оспаривания прав собственности нового владельца, в сделке может быть отказано или стоимость полиса значительно возрастет.

Вместе с тем титульное страхование не означает, что владелец имущества не должен проводить самостоятельную проверку. Часто бывает, что сотрудники страховой компании упускают важные детали и страхуют имущество, однако через определенное время оно переходит к другому владельцу. Если основание, из-за которого это произошло, не значится в договоре страхования, владелец лишится всего — денег, своей недвижимости и возможности получить какую-либо компенсацию.

Стоимость страхования

Цена на полис титульного страхования зависит от стоимости самой недвижимости и составляет от 0,5 до 1%. Однако в некоторых случаях эта цифра может достигать и больших значений — 2, 3, 4 и даже 5%. Другие факторы, которые влияют на стоимость полиса страхования:

  • срок, на который заключается сделка;
  • размер кредита, для которого недвижимость выступает залогом;
  • результаты экспертизы недвижимости на юридическую чистоту.

При наличии видимых рисков стоимость страховки значительно возрастет, ведь в этом случае сама страховая компания также может понести убытки. Обычно для страховки берется полная стоимость квартиры, однако может использоваться и меньшая доля — в этом случае размер полагающейся страховой премии будет определяться пропорционально.

Оформление договора

Оформление договора титульного страхованияДоговор страхования заключается между двумя сторонами — страховой компанией и владельцем имущества — обязательно в письменной форме. Срок, на который заключается договор, может варьироваться от 1 года до 10 лет и более. Рекомендуется именно десятилетняя продолжительность сделки, поскольку этот срок равен сроку исковой давности по операциям с недвижимостью.

Стоит учесть, что объектом договора титульного страхования чаще всего может быть только недвижимость, приобретенная на вторичном рынке. В частности, объектами страхования могут быть:

  • жилые здания (дома, квартиры, доли в них);
  • нежилые здания (офисы, производственные цеха);
  • земельные участки, которые принадлежат как гражданам, так и юридическим лицам.

Для оформления договора страховые компании требуют предоставить множество документов, например:

  • паспорт (оригинал и копии) страхователя;
  • свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • документ, подтверждающий права собственности на объект страхования;
  • техпаспорт помещения;
  • выписку из домовой книги.

Также могут потребоваться и дополнительные документы — точные требования нужно уточнять у конкретной страховой компании.

Можно ли отказаться от страховки при получении кредита?Узнайте, как оформить отказ от страховки после получения кредита.

Как написать жалобу в Центробанк на действия банка или страховую компанию, расскажем в нашей статье.

Какой банк наделен правом выпуска денег: http://creditbery.ru/bank/dengi/chto-takoe-emissiya-deneg.html

Что такое титульное страхование при ипотеке

Ипотека — это тот случай, при котором банки почти всегда требуют оформления договора титульного страхования. По законодательству соблюдение этого требования необязательно, однако без него банки могут отказать в выдаче кредита или предложить заемщику менее выгодные условия (например, повысить процентную ставку).

Перед заключением договора банки, как и страховые компании, проверяют юридическую чистоту недвижимости, на которую оформляется ипотека. Таким образом, титульное страхование выгодно обеим сторонам:

  • банки — снижают собственные риски относительно потери денег;
  • заемщики — получают проверку недвижимости, а также более выгодные условия кредитования.

При покупке недвижимости стоит помнить, что всегда существует риск оспаривания прав собственности на нее со стороны законных владельцев. Компенсировать понесенные в результате этого утраты сможет титульное страхование:

  • В зависимости от условий договора, этот полис может покрывать множество оснований и причин, по которым собственник лишился своего имущества.
  • Титульное страхование является обязательным условием при оформлении ипотеки и любом другом кредитовании, где в роли залога выступает недвижимое имущество.
  • Стоимость страхового полиса напрямую зависит от цены квартиры или дома и колеблется в пределах 0,5−1% от этой цифры.

Страхование квартиры от пожара или затопления

Страхование квартиры от пожара или затопленияКвартира для каждого человека является надежным и крепким домом, потеря или повреждение которого переносятся весьма тяжело. В результате абсолютно непредвиденного случая — пожара или затопления — имуществу человека может быть нанесен непоправимый вред. В том случае, если виновного в случившемся нет или он не может возместить ущерб, пострадавший вынужден сам ремонтировать свое жилье и нести все связанные с этим расходы.

Существует один верный способ избежания такой ситуации — это добровольное страхование квартиры от вероятности наступления множества рисков, в том числе, от затопления или пожара. Владельцам такого жилья стоит знать, когда целесообразно оформлять эту страховку, сколько она будет стоить и какие риски сможет покрыть.

В каких случаях рекомендуется оформить страховку на квартиру

Решение об оформлении полиса каждый человек принимает индивидуально. Факторами, влияющими на принятие данного решения, могут быть:

  • новый дорогостоящий ремонт в квартире;
  • неблагополучные соседи, действия которых рано или поздно могут привести к несчастному случаю (например, они уже забывали потушить сигарету, выключить утюг или электроплиту);
  • предоставление квартиры в аренду другим жильцам (что также повышает вероятность наступления рисков);
  • этаж, на котором находится квартира (наибольшим рискам подвержены первый и последний этажи);
  • проживание в квартире детей, которые могут совершить неосторожные действия (включить кран или зажечь спичку);
  • устаревшие системы водоснабжения;
  • наличие в квартире газовых колонок, близкое расположение газовых труб;
  • отделка квартиры материалом, который быстро воспламеняется и хорошо горит (например, деревом), наличие перекрытий из такого материала.

Статистика показывает, что покупателями страховок для квартир от таких рисков, как пожар и затопление, чаще всего являются работающие люди среднего возраста — от 30 до 50 лет. Это говорит о том, что они понимают предусмотрительность таких действий и заранее хотят обезопасить себя от возможного ущерба.

К выбору страховой компании стоит подойти особенно тщательно — перед оформлением полиса желательно изучить рынок страховых услуг и работающих на нем субъектов.

Критерии, на которые стоит ориентироваться при выборе компании:

  • стаж работы на рынке;
  • надежность компании, ее рейтинг;
  • количество покрываемых страховыми выплатами рисков.

Стоит внимательно проанализировать деятельность компаний, которые предоставляют услуги по страхованию квартиры, и выбрать наиболее надежную. Не стоит гнаться за низкими ценами, которые предлагают сомнительные страховщики — велика вероятность, что при наступлении страхового случая никаких выплат и компенсаций от них не будет.

Сколько стоит застраховать квартиру

Стоимость полиса страхования, если объектом сделки выступает квартира и ее возможное повреждение от пожара или затопления, рассчитывается индивидуально.

На ее формирование оказывают влияние такие факторы:

  • Стоимость страхования квартиры от пожара и потопавыбранная страховая компания — разные страховщики предлагают программы страхования с отличающейся стоимостью;
  • стоимость квартиры (определяется в результате экспертной оценки, которая чаще всего проводится сотрудниками страховой компании или независимыми специалистами);
  • количество рисков, которые будут покрываться страховкой;
  • возраст дома, в котором находится квартира;
  • состояние систем коммуникации дома (например, водоснабжения);
  • метраж квартиры;
  • особенности помещения, которое страхуется (например, для квартир с деревянными и каменными перекрытиями полис будет стоить по-разному);
  • наличие ремонта в квартире, его оценочная стоимость.

Для комплексного страхования цена полиса за год рассчитывается в процентном отношении от стоимости квартиры и составляет 0,16% (может быть и выше). Для движимого имущества, которое находится в помещении, тариф выше — от 0,4%.

В зависимости от всех этих факторов и выбранной программы страхования сотрудники компании рассчитают стоимость полиса. Иногда необходимо вносить этот платеж сразу, единоразово, но многие компании предоставляют своим клиентам рассрочки и разбивают всю сумму на несколько месяцев (вплоть до года).

Некоторые компании предоставляют постоянным клиентам или покупателям другого страхового продукта скидку на один из полисов. Если владелец жилья пользуется какими-либо страховыми продуктами одной компании и доволен качеством ее услуг, целесообразно обратиться туда же и за страховкой на квартиру. Во многих случаях такой клиент сможет сэкономить на сделке и стать для компании ценным клиентом.

Риски и страховое покрытие

Большинство компаний предоставляет полисы с возможностью выбора рисков, которые будут покрываться страховыми выплатами. Наибольшее распространение для квартир получили такие два риска, как:

  1. Затопление — в этом случае страхователь получит возмещение за весь ущерб, нанесенный квартире в результате воздействия воды (при повреждении труб, неосторожных действиях третьих лиц и т. п.).
  2. Пожар — чаще всего страхуется внутренняя отделка квартиры, которая может пострадать от пожара, возникшего как у соседей, так и у самого страхователя. Помимо пагубного воздействия огня, полис также может охватывать и ущерб от воды и пены, которая используется при тушении пожара.

Обратиться за услугами страхования может как собственник квартиры, так и посторонний человек — арендатор. Главным требованием является предоставление всех необходимых для сделки документов.

Стоит учесть, что страховые компании не покрывают убытки, которые были понесены в результате некоторых событий:

  • по вине (умышленной или неумышленной) страхователя;
  • в результате бездействия страхователя, который имел возможность, но не остановил возрастание ущерба;
  • в результате военных действий или операций;
  • вследствие каких-либо политических или гражданских волнений.

Конкретные условия оговариваются уже с выбранной страховой компанией, поскольку некоторые страховщики могут выделять и другие исключения из страховых случаев.

титульное страхование недвижимости в РоссииЧто такое титульное страхование недвижимости и кому оно нужно?

Виды и риски перестрахования в России узнайте у нас.

Возврат и отказ от страхования жизни по кредиту: http://creditbery.ru/insurance/life/otkaz-ot-strakhovaniya-zhizni.html

Что может быть застраховано

Страховые компании предлагают множество различных программ, которые включают в себя разные риски (по одному или в комплексе), а также объекты, подлежащие страхованию. Например, к ним могут быть отнесены:

  • несущие конструкции квартиры (редко используются при страховании от пожара и затопления, поскольку эти части квартиры практически не страдают от таких рисков);
  • внутренняя отделка дома (то есть страховка ремонта квартиры);
  • мебель, техника и другое имущество страхователя, которое находится в квартире и может пострадать от огня или воды.

Существует два основных вида программ страхования:

  • Классическая программа — предусматривает индивидуальную работу страховщика со страхователем и объектом недвижимости (осмотр, опись объекта и т. п.).
  • «Коробочный» продукт — это готовая программа страхования с определенным набором рисков, условий и страховых сумм. Обычно сюда включают страхование конструкций, внутренней отделки, движимого имущества и гражданской ответственности.

Кроме этого, есть программы, позволяющие застраховать квартиру от пожара и потопа только на определенный срок: во время отъезда хозяев, при проведении ремонтных работ и т. д.

Главное и наиболее ценное имущество для среднестатистического российского гражданина — это его квартира, которая ежедневно подвергается множеству рисков и может пострадать от них в любой момент.

Компенсировать убытки, полученные в результате наступления этих рисков, поможет полис страхования на квартиру, который имеет некоторые особенности:

  1. Клиент может сам выбирать набор рисков, от которых хочет застраховать свое имущество.
  2. Наибольшей популярностью у страхователей пользуются такие риски, как пожар и затопление.
  3. Стоимость страхового полиса во многом зависит от состояния помещения: чем старее дом или дороже ремонт в квартире, тем больше придется заплатить за оформление сделки.

Перестрахование

ПерестрахованиеПонятие перестрахования стоит определять как некую систему экономических договорных правоотношений, при которых страховщик, принявший риски разной степени на страхование, некоторую часть собственной ответственности по ним передает на определенных условиях другим страховщикам за определенную плату (именуемую перестраховочной премией). Это делается для того, чтобы обеспечить рентабельность и финансовую устойчивость операций по страхованию.

Основываясь на данном определении, можно установить и экономическую сущность данного института, которая основывается на перераспределении между различными страховыми компаниями первичного страхового фонда.

Страхование имущества, жизни и здоровья при получении кредита Подробнее: http://creditbery.ru/credits/ipoteka/strakhovanie-kredita.html#ixzz3G1x9fRUSКак составить понятный договор страхования при получении кредита?

Как нам навязывают страхование жизни при кредитах и ОСАГО, читайте у нас.

Полисы ДМС для физических лиц: http://creditbery.ru/insurance/life/strakhovanie-dms-dlya-fizicheskikh-lic.html

Сущность и система перестрахования

Так как перестрахование является отдельной обособленной отраслью страхования в целом, то оно действует на тех же принципах:

  1. Добросовестность. В соответствии с этим принципом, стороны перестрахования принимают на себя обязательство не подвергать искажению действительное положение дел, а также передавать друг другу информацию обо всех необходимых условиях и обстоятельствах не только заключения, но также и исполнения договора.
  2. Наличие страхового интереса. В связи с тем, что собственно страхование проводится, если у страхователя имеется определенный интерес в объекте страхования, то и перестрахование возможно только в отношении действительно существующего интереса страховщика. Это объясняется тем, что сам он при принятии риска возлагает на себя ответственность. Именно в этом у него и имеется страховой интерес, который и подвергается процедуре перестрахования.
  3. Возмещение убытков. Этот принцип выражается в том, что страховщик, выплатив страхователю страховое возмещение, возлагает на перестраховщика обязанность уплаты частичного возмещения, которое находится в пропорции к его доле участия в риске.

Перестрахование в России

Перестрахование в РоссииС 2005 года рынок перестрахования в нашей стране начал наконец показывать положительную динамику прироста взносов. В основном этот рост был связан с развитием определенных отраслей внутреннего рынка (к примеру, страхование автокаско).

Но отечественные компании существенно отстают от своих зарубежных коллег (их рыночная доля стремительно возрастает на мировом рынке). Наблюдается тенденция к тому, что российские перестраховщики постепенно начинают терять свой первостепенный рынок — отечественный.

Это было обусловлено и тем, что во время кризиса перестраховщики нашего государства проводили отказ от отечественной перестраховочной защиты в пользу зарубежной. Стоит отметить и то, что Россия — это единственная страна BRIC, которая не находится в списке топ-50 мировых лидеров перестрахования.

Рейтинговое агенство «Эксперт РА» высказало следующее предположение: существенная положительная динамика отечественного перестраховочного рынка будет возможна лишь в том случае, если появится крупный перестраховщик, который имел бы значительный капитал. Большинство новых крупных перестраховщиков мирового рынка образовывались как государственные. Но многие после прошли через процедуру приватизации.

Виды договоров

Существуют следующие формы:

  1. Количественное перестрахование — при нем один страховой риск делится на части.
  2. Качественное перестрахование — при нем страховщик намеренно проводит расширение операций, в которых имеется повышенный вид опасностей, а риски перестрахования по таким операциям передаются уже перестраховщикам.
  3. Факультативное перестрахование — оно производится индивидуально. В данном случае на страховщике не лежат какие-либо обязательства перед страховщиком по перестрахованию рисков. Договор факультативного перестрахования предоставляет своим участникам полную свободу. Недочетом такого перестрахования выступает то, что при возникновении страхового случая риск по нему может быть не перестрахованным.
  4. Облигаторное перестрахование — это перестрахование, которое определяется договорным, обязательным характером. Облигаторный договор перестрахования заключается на неопределенное время. Имеется и право его расторжения при взаимном уведомлении сторон. Условия такого договора должны быть четко и точно сформулированы. При нем происходит передача значительной части страхового портфеля страховщика.
  5. Активное перестрахование — иностранные риски принимаются для того, чтобы покрыть либо продать страховые гарантии.
  6. Пассивное перестрахование — собственные риски передаются зарубежным перестраховщикам либо приобретаются страховые гарантии.
  7. Пропорциональное перестрахование — и страховая премия, и ответственность разделяются между перестрахователем и перестраховщиком в пропорции к их долям.
  8. Непропорциональное перестрахование — в отличие от пропорционального его сущность в том, что между субъектами разделяются лишь убытки в зависимости от их величины.

Активное и пассивное

Суть этих понятий заключается в том, что активное перестрахование — это передача риска, а пассивное — это его прием. На практике зачастую оба этих видах производятся одной страховой компанией сразу. Такая организация является сразу тремя лицами:

  • Страховщиком;
  • Перестрахователем;
  • Перестраховщиком.

Международная практика присвоила переданному перестраховочному интересу название «алимент», а полученному интересу — «контралимент». Алимент, который передается контрагентам перестраховщиком должен быть примерно таким же, как и полученный контралимент.

Разновидностью пассивного перестрахования является ретроцессия. Под ней понимается передача перестрахованного риска другой компании в перестрахование. Она позволяет перестраховщику ограничить собственный риск, передав третьему страховщику некоторую часть своей ответственности. Ретроцессия таким образом является перестрахованием уже второго уровня.

Пропорциональное и непропорциональное

Договоры перестрахования принято разделять на две основные разновидности:

  • Пропорциональные;
  • Непропорциональные.

В свою очередь договоры пропорционального делятся на:

  1. Квотное или долевое перестрахование. Это самая простая разновидность пропорционального перестрахования. Перестрахователь передает все риски по какому-то виду страхования или смежных страхований страховщику в соответствии с оговоренной долей. В такой же доле перестраховщик получает и страховую премию, но он возвращает перестрахователю в этой же доле все страховые убытки. То есть между субъектами происходит разделение всех убытков.
  2. Эксцедентны договоры. При таком договоре компания удерживает на своей ответственности некоторую часть страхуемых рисков. Перестраховываются те суммы, которые такую ответственность превышают. Лимиты ответственности компания устанавливает в некоторой сумме, которая относится ко всем страховым рискам по одной разновидности страхования.
  3. Квотно-эксцедентные или смешанные договоры.

Непропорциональное же, в свою очередь, подразделяется на:

  1. Договор эксцедента убытка. При нем перестрахование вступает в силу лишь тогда, когда убыток по застрахованному риску превысит согласованную сумму.
  2. Договор эксцедента убыточности. В данном случае страховой организацией защищаются результаты страхования по определенному виду на тот случай, если убыточность будет больше определенного договором процента либо размера. Такой договор не имеет своей целью получение прибыли. Он направлен на защиту передающей компании от чрезвычайных либо дополнительных потерь.

Пример и стоимость перестрахования

Наивысший уровень собственного участия страховщика в покрытии рисков — 500 тыс. руб. Квота — 20%, передана в перестрахование. Перестраховщик получил по трем группам однородных рисков 80, 125, 160 тыс. руб. В этом случае участие страховщика в покрытии риска будет: 320 тыс. руб. (400−80), 500 тыс. руб. (625−125), 640 тыс. руб. (800−160). Таким образом: первая группа — риск излишне перестрахован, вторая группа — оптимальный вариант, третья группа — превышает собственные возможности страховщика.

Расторгнуть договор страхования

Расторгнуть договор страхованияЗаключение договора страхования предполагает возможность его досрочного расторжения. Это может быть связано с различными причинами. Одной из них будут нарушение условий действия соглашения одной из сторон. Прекратить действие договора можно по взаимному согласию.

Для того же, чтобы законным способом прервать действие страхового договора, разрывающая его в одностороннем порядке сторона должна будет обратиться в суд и предоставить там доказательства того, что действие соглашения необходимо прекратить. Суд может вынести решение, после которого действие договора прекратиться, а стороны будут освобождены от выполнения взятых на себя обязательств.

Закрытый паевой фонд недвижимостиПочему выгодно инвестировать деньги в закрытый паевой фонд недвижимости.

Мы научим вас, как стать трейдером на бинарных опционах.

Как выдать беспроцентный займ своему сотруднику? http://creditbery.ru/credits/potreb/besprocentnyj-zaim-sotrudniku.html

Можно ли расторгнуть договор страхования?

Практика показывает, что большинство договоров могут быть расторгнуты в любое время. Это также справедливо и для договоров страхования. Прекращение действия подобных договоров до окончательного истечения срока их действия происходит в следующих случаях:

  • страхователь отказывается от уплаты обязательных страховых взносов в оговоренном договоренностью размере и в установленные сроки;
  • стороны соглашения выполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме и не имеют друг к другу претензий или споров;
  • законный срок договора завершился;
  • суд соответствующей инстанции признал заключенный договор недействительным с момента начала его действия или при его заключении;
  • стороны договора пришли к взаимному согласию по поводу условий прекращения действия условий договора, к примеру, при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
  • при заключении договора страхователь скрыл или исказил некоторые сведения, которые имеют существенное значение для проведения процедуры определения рисков по данному договору или оценке выплат.

Сроки обращения в страховую компанию

Действие договоров страхования может прекращаться досрочно на основании причин, которые указанных в статье 958 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме этого, могут играть роль юридические события, например, реорганизация компании, выдавшей страховку, ее ликвидация или банкротство.

Как правило, досрочное прекращение договоров страхования будет обусловливать различные правовые последствия и необходимость совершения действий по возврату страховых премий или взносов. Это будет зависеть от того, какая из сторон инициирует разрыв договора.

Необходимые документы

Чтобы суд принял решение о расторжении договора страхования по просьбе одной из сторон, она должна предоставить ему пакет документов, который бы подтвердил сам факт заключения договора и причины, по которым он подлежит расторжению.

К примеру, действие договора страхования будет гарантированно прекращено в судебном порядке, если в качестве объекта страхования будет выступать имущество, которое подлежит конфискации в связи с выполнением другого решения суда.

Как расторгнуть договор добровольного страхования жизни

Процедура расторжения такого договора достаточно проста. Если инициатива исходит от клиента страховой компании, то он должен обратиться к ней путем подачи письменного заявления с соответствующей просьбой. Вместе с этим, клиент страховой компании может попросить вернуть причитающуюся ему выкупную сумму по этому договору. Эта сумма всегда будет меньше внесенных взносов.

При досрочном расторжении договора страхования жизни человек лишает себя главной выгоды, ради которой и заключаются такого рода сделки — получения страхового капитала.

Расторжение договора страховки по кредиту

На сегодняшний день распространена практика, когда банки при выдаче кредита навязывают своим клиентам заключение договоров по страхованию этих займов. Если необходимости в подобной услуге у вас нет, то этот договор можно досрочно разорвать, а уже выплаченные по нему премии направить в счет погашения кредита.

Подобная практика достаточно широко распространена, и суд обычно без проблем принимает решения в пользу клиентов банка. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с соответствующим заявлением.

Иногда сотрудники банка стараются не принимать заявление. Чтобы избежать этих проблем, лучше подготовить собственный экземпляр, на котором будет поставлена отметка о принятии требования.

Расторжение договора по ОСАГО

Заключение договора ОСАГО для многих может оказаться ненужным. Причиной тому может быть смена собственника автомобиля, продолжительный ремонт, ликвидация страховщика или другие причины.

Для возврата средств, внесенных по договору страхования, необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением о досрочном расторжении договора. Для его подачи необходимо иметь пакет документов, который включает:

  1. паспорт собственника транспортного средства;
  2. оригинал страхового договора ОСАГО;
  3. все квитанции об оплате услуг компании;
  4. документы, подтверждающие отсутствие необходимости в продлении договора (например, договор купли-продажи);
  5. количество страховых случаев, которые имели место быть во время действия договора.

Конечно, сумма средств, которые причитаются к возврату, будет несколько меньшей, однако дело того стоит.

титульное страхование едвижимости

титульное страхованиеКомплексная страховка, оформляемая в банке параллельно с договором ипотечного займа на квартиру в России, в обязательном порядке включает в себя титульное страхование.

Существует договоренность между страховой компанией и банком-займодателем, который, по сути, является посредником между ней и заемщиком. Выплату по наступлении страхового случая может получить либо банк-кредитор, либо обе стороны: банк и заемщик.

Что такое титульное страхование

При самостоятельном приобретении жилплощади без участия банка, каждый сознательный гражданин также может самостоятельно заключить договор со страховой компанией, оформив полис титульного страхования. Помимо городского жилья, довольно популярной услугой является и страхование загородной недвижимости.

Речь идет о страховании права собственности заемщика на приобретаемую квартиру или дом, которое может быть аннулировано в судебном порядке, если третьи лица смогут доказать свои права на жилье, о которых покупатель не догадывался на момент его приобретения. Данный случай, конечно, может не наступить, однако банк считает нужным перестраховаться, а помогает в этом, соответственно, страхование объектов недвижимости.

Итак, титульное страхование сделок с недвижимостью направлено на защиту от случая, в котором заемщик теряет титул собственника застрахованной квартиры в результате прекращения его прав на нее. Если иные виды страхования недвижимости направлены на защиту от неприятностей, которые чисто теоретически могут произойти в будущем (пожар, затопление и т. д.), то страхование титула защищает от возможных последствий прошлых «нечистых» сделок с данным жильем.

Как правило, титульная страховка оформляется на срок 3 года. Именно в это время, согласно закону (ст. 181 ГК), прежние владельцы квартиры могут заявить о своих правах на нее, в результате чего сделка будет объявлена недействительной. Можно выбрать и более длительный срок — до 10 лет. Согласно закону, в этот период оспорить сделку могут лица, не являющиеся непосредственными ее участниками.

Юридическая чистота сделки тщательно проверяется специалистами банка, однако полностью исключить данный риск можно лишь в случае приобретения заемщиком квартиры в новостройке: именно тогда титульное страхование необязательно. Иные виды страхования могут включаться в комплекс страхования, а могут и не включаться, но при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости без титульного страхования не обойтись.

Грозит ли России дефолт?Грозит ли России дефолт в 2015 году?

Как оформить кредитную карту Россельхозбанка, читайте здесь.

У НКО «Мигом» отозвали лицензию: http://creditbery.ru/events/russia/migom.html

Зачем страховать квартиру или дом?

Многие с недоумением относятся к мероприятию обязательного страхования недвижимости физических лиц и считают его обыкновенным «навязыванием» дополнительных услуг. Однако это заблуждение: страховка нужна, в первую очередь, для вашей же экономической безопасности. Для начала разберемся, для чего вообще нужна страховка в целом.

Любой банк опасается того, что по каким-либо причинам ему не будут возвращены деньги по кредиту, а договор, заключенный со страховой компанией, дает ему необходимые гарантии на этот счет. Так же и для заемщика: страховая возместит ему ущерб при наступлении страхового случая. Получается, что сделка взаимовыгодна и направлена на обеспечение максимальной стабильности в нашем нестабильном мире. Как уже было сказано, страхование недвижимости при ипотеке является обязательным и включает в себя следующий комплекс:

  • Титульное страхование;
  • Страхование жизни и здоровья заемщика;
  • Страхование непосредственно квартиры.

Таким образом, страхование при ипотечном кредитовании действительно способно обезопасить обе стороны от непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть в любой момент в жизни каждого человека. Страхователь теперь не рискует остаться и без квартиры, и без денег, а банк, в случае чего, получит сумму, которая будет даже больше суммы ипотеки: как правило, это размер кредита плюс страховка, да плюс еще проценты.

При самостоятельном титульном страховании квартиры или дома без участия банка плюсы также очевидны: лучше несколько лет выплачивать страховые взносы, чем в одночасье потерять жилплощадь, стоимость которой порой измеряется миллионами рублей. К наступлению страхового случая могут привести следующие неприятные факты:

  • Признание сделки купли/продажи недействительной в судебном порядке;
  • Нарушение прав наследников;
  • Вскрытие факта мошенничества;
  • Проведение сделки по фальшивым документам;
  • Умышленное или непреднамеренное нарушение закона.

Стоимость титульного страхования недвижимости

Понятно, что цены на страхование недвижимости в России будут напрямую зависеть от срока, на который заключается соответствующий договор страховой компании. Полис титульного страхования при необходимости можно продлить. Оплачивается он сразу же, из расчета на целый год. Ставка страхования недвижимости может составлять от 0,3% до 1% стоимости квартиры (дома).

договор страхования недвижимостиЕсли квартира приобретается в новостройке, но не напрямую от застройщика, а у первых собственников, то при расчете стоимости полиса может быть использован понижающий коэффициент. Риск утраты права собственности в данном случае минимален, а значит, страховка обойдется значительно дешевле.
Получается, что стоимость титульного страхования может обойтись в сотни долларов, а может — в тысячи, и на это будет влиять целый ряд факторов. Обобщим их:

  • Общая стоимость жилья;
  • Количество ее предыдущих хозяев, то есть переходов права собственности на нее;
  • Срок оформления страховки (1−10 лет, обычно — 3 года);
  • Степень риска, которая определяется страховым специалистом по результатам изучения «истории» жилья.

Договор титульного страхования

Для заключения договора титульного страхования заемщик должен предоставить:

  1. Копии всех страниц своего паспорта;
  2. Заявление.

Кроме того, понадобятся следующие основные документы на квартиру (дом):

  1. Справка из БТИ;
  2. Выписка из ЕГРП;
  3. Копии правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, сведения обо всех совершенных ранее сделках с ней;
  4. Сведения из домоуправления о регистрации;
  5. Также из домоуправления — копия ФЛС;
  6. Заключение банковского оценщика о состоянии квартиры и ее реальной стоимости (при ипотеке);
  7. Передаточный акт;
  8. Справки, подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей;
  9. Иные документы, предусмотренные законом.

Учтите также следующие важные моменты:

  1. При оформлении полиса титульного страхования вместо договора попросите приложить к нему также и полный перечень сопутствующих условий;
  2. Лучше все-таки оформлять полноценный договор, внимательно читая информацию, написанную мелким шрифтом;
  3. Уточните график ежегодных платежей и не допускайте в будущем их просрочки;
  4. Грамотно выберите срок титульного страхования, проконсультировавшись со специалистом;
  5. Выбирайте того страховщика, который включает в сумму страховой выплаты расходы на судебные разбирательства, если возникнет такая необходимость.

«Чистых» сделок вам!

x