Для многих наших соотечественников ипотека является единственным доступным для них способом стать обладателями собственного жилья. Предлагают такие кредиты, как государственные, так и коммерческие банки. Главное, соответствовать требованиям, которые предъявляются потенциальным заемщикам. Узнать, какие именно требования предъявляются можно на сайтах этих банков, а также посмотреть условия, процентную ставку, чтобы сравнить, выбрать самый выгодный вариант. Когда банк и ипотечный продукт выбраны, чтобы получить его, необходимо подать заявку, а также собрать документы необходимые для получения ипотеки.

Как собрать документы для покупки квартиры в ипотеку

Как собрать документы для покупки квартиры в ипотекуНесмотря на то, что банков много, в целом, требования к заемщикам и список документов, которые они должны предоставить, примерно одинаковые. Обычно банки требуют следующий список документов для покупки квартиры в ипотеку:

  1. Заявление о получении кредита, которое заполняется потенциальным заемщиком, а также анкета заемщика. Их можно заполнить как в одном из офисов банка, так и на официальном сайте. Удобнее и быстрее сделать это на официальном сайте банка, потому что это экономит время.
  2. Ксерокопия паспорта или любого другого документа, который его заменяет. Но, желательно все-таки предоставить именно паспорт или его копию.
  3. Ксерокопии СНИЛС.
  4. Ксерокопию ИНН.
  5. Ксерокопию военного билета, если заемщиком является мужчина в призывном возрасте.
  6. Ксерокопии дипломов об образовании. Это могут быть аттестаты школьные, дипломы колледжей, ВУЗов и т. д.
  7. Ксерокопии свидетельства о браке или разводе, если заемщик состоит в официальном браке, либо уже развелся.
  8. Ксерокопии свидетельств о рождении детей, если они есть у заемщика.
  9. Ксерокопия трудовой книжки, которую обязательно должен заверить нынешний работодатель.
  10. Документы из налоговой, которые подтверждают доходу потенциального заемщика в течение последнего полугодия.

Не в каждом банке требуется весь этот список документов. Но, чаще всего просят предоставить что-нибудь из вышеперечисленного.

Также следует знать какие документы нужны для оформления ипотеки дополнительно:

  1. Справку о регистрации, чтобы убедиться в том, что он прописан в указанном в паспорте месте.
  2. Ксерокопии паспортов всех, кто проживает вместе с этим человеком (заемщиком): супруги, родителей, детей и т. д.
  3. Если есть неработающие родственники, получающие пенсии, могут потребовать копии их пенсионных удостоверений.
  4. Ксерокопии свидетельства о смерти супруги, детей или родителей.
  5. Документы, которые подтверждают, что у заемщика в собственности есть ценное имущество. Это может быть недвижимость, транспорт, ценные бумаги и не только.
  6. Выписки из банковских счетов.
  7. Документы, с информацией о кредитной истории заемщика.
  8. Справки от нарколога и психиатра.

Сколько составляет материнский капитал?Узнайте: Сколько составляет материнский капитал?
Золотые монеты Царской России читайте здесь.
Особенности страхования жизни и здоровья при кредитовании: http://creditbery.ru/insurance/life/strakhovanie-zhizni-pri-kreditivanii.html

Какие документы нужны при погашении ипотеки материнским капиталом

Какие документы нужны при погашении ипотеки материнским капиталомМатеринский капитал часто используется для первоначального взноса по ипотеке, погашения основного долга или процентов по нему. Для этого нужно заранее узнать какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру с маткапиталом и подготовить их:

  • сертификат на получение материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий регистрацию.

Также банк может потребовать какие-то дополнительные документы. Это все зависит от выбранного банка, и какие именно документы при покупке квартиры в ипотеку еще нужно будет предоставить, необходимо уточнять в офисе или на официальном сайте.

Порядок оформления договора

Если заявка была одобрена банком, можно приступать к оформлению договора. Банк перед одобрением заявки, тщательно проверяет не только потенциального заемщика, но и квартиру, которую он собирается приобрести, воспользовавшись ипотечным кредитованием. Если все в порядке, заявка одобряется. Сначала заемщик должен поехать в банк, чтобы подписать кредитный договор. Если они приобретает уже готовую квартиру, подписывает также закладную и другие необходимые банку документы.

Также документы подписываются между заемщиком и представителями страховой компании. Если приобретается готовая квартира на вторичном рынке, могут быть привлечена и оценочная компания, с которой также заключается договор. Для покупателя открывается счет, куда вносится первоначальный взнос, который потом будет передан продавцу. Иногда для этого арендуется банковская ячейка. Ключ от него передают покупателю, и он сможет забрать оттуда деньги после государственной регистрации права собственности заемщика на приобретаемый им объект недвижимости. Аренду банковской ячейки оплачивает заемщик.

Как происходит регистрация права собственности

Как происходит регистрация права собственностиСразу квартира не становится собственностью заемщика, ведь он взял ее в кредит и не расплатился еще. Заключается сам договор купли-продажи. Нужно также подписать акт приема-передачи квартиры, оплатить госпошлину для государственной регистрации объекта недвижимости. Для этого лучше предоставить сразу копии документов, нотариально заверенные копии и оригиналы. Регистрация объекта недвижимости занимает примерно 2 недели, после чего новый владелец получает свидетельство о праве собственности, но с обременением. А продавец квартиры может прийти в банк с договором купли-продажи и получить остальные деньги.

Так как до окончания выплаты кредита, недвижимость не становится полноценной собственностью заемщика, во время регистрации он получает свидетельство с обременением. Пока не будет выплачен кредит, заемщик не имеет права, без разрешения кредитора, т. е. банка, сдавать квартиру, а также производить в ней перепланировку. Это возможно, но только после официального разрешения банка.

После того, как кредит полностью будет выплачен, нужно вновь обратиться в регистрирующем органе, чтобы получить полное право собственности без обременения. Для этого нужно подать следующие документы:

  • заявления от банка и от заемщика;
  • закладная из банка;
  • справка из банка, подтверждающая тот факт, что кредит полностью погашен.

После этого можно оформить стандартное право собственности иже без обременения и стать единоличным владельцем.

Нет комментариев

Оставить комментарий